Новости компании

Критерии признания здания самостроем

Критерии признания здания самовольной постройкой в России стали более жесткими. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ вступают в силу с 1 сентября 2015 г.

   «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил», - отмечается в тексте документа.

   Таким образом, для признания постройки незаконной и ее сноса достаточно даже несущественных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. У лица, осуществившего постройку, должны быть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем такого объекта. Также постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

   Одновременно поправки ужесточают условия, при которых возможно признание судом права собственности на самовольную постройку. Также поправки определяют права и обязанности органов местного самоуправления по сносу самовольных построек. Согласно закону, местные органы власти вправе принять решение о сносе объекта в случае его возведения на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.